สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 4
08.45 น. รู้จัก Reverse Mortgage
Reverse mortgage เป็นผลิตภัณฑ์สินเชื่อประเภทหนึ่งที่มีขึ้นเพื่อเอื้อประโยชน์ให้แก่ผู้สูงอายุโดยเฉพาะ สำหรับผู้สูงอายุที่มีบ้านเป็นของตนเองแต่ไม่ต้องการขายบ้านทันที เพราะยังต้องใช้อยู่อาศัยและต้องการมีรายได้รายเดือนเพื่อนำไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน
โดยหลักการของสินเชื่อประเภทนี้ ก็เหมือนกับการทยอยขายบ้านให้กับธนาคาร ซึ่งธนาคารจะตีมูลค่าบ้านพร้อมกับประเมินอายุเฉลี่ยของผู้กู้แล้วจะทยอยจ่ายเงินค่าบ้านให้เป็นรายเดือน โดยผู้กู้ก็ยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านหลังนั้นและยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้จนกระทั่งผู้กู้นั้นเสียชีวิตหรือตัดสินใจขายบ้านไปก่อน ซึ่งหลังครบกำหนดตามสัญญา บ้านก็จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคาร โดยธนาคารสามารถนำบ้านไปขายทอดตลาดต่อไป
ทั้งนี้ ผู้กู้หรือทายาทสามารถปิดบัญชีหรือไถ่ถอนจำนองคืนได้ โดยชำระเงินต้นรวมกับดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม หรือหากผู้กู้หรือผู้รับผลประโยชน์ (กรณีที่ผู้กู้เสียชีวิตแล้ว) ไม่ประสงค์ขอชำระหนี้ปิดบัญชีไถ่ถอนจำนอง
ธนาคารจะนำหลักประกันขายทอดตลาด หากมีเงินส่วนต่างสูงกว่ายอดไถ่ถอน ธนาคารจะคืนให้ ผู้กู้หรือผู้รับผลประโยชน์ หากขายทอดตลาดต่ำกว่ายอดชำระหนี้เพื่อขอไถ่ถอนจำนอง ธนาคารจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าส่วนต่างและค่าใช้จ่ายจากการดำเนินการต่าง ๆ เอง
ลองติดต่อธนาคารต่างๆ สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage) ค่ะ
ธนาคารธอส.ค่ะ
เงื่อนไขพิเศษ
โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage : RM) เป็นสินเชื่อสำหรับผู้สูงอายุตั้งแต่ 60 ปี แต่ไม่เกิน 80 ปี ซึ่งธนาคารให้กู้ยืมเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพ โดยลูกค้าต้องนำที่อยู่อาศัยที่ปลอดภาระจำนองมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ และธนาคารจะจ่ายเงินให้ผู้กู้เป็นรายเดือน
https://www.ghbank.co.th/product-detail/reverse-mortgage-loan
ยังมีธนาคารอื่นๆที่มีสินเชื่อแบบนี้ค่ะ
Reverse mortgage เป็นผลิตภัณฑ์สินเชื่อประเภทหนึ่งที่มีขึ้นเพื่อเอื้อประโยชน์ให้แก่ผู้สูงอายุโดยเฉพาะ สำหรับผู้สูงอายุที่มีบ้านเป็นของตนเองแต่ไม่ต้องการขายบ้านทันที เพราะยังต้องใช้อยู่อาศัยและต้องการมีรายได้รายเดือนเพื่อนำไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน
โดยหลักการของสินเชื่อประเภทนี้ ก็เหมือนกับการทยอยขายบ้านให้กับธนาคาร ซึ่งธนาคารจะตีมูลค่าบ้านพร้อมกับประเมินอายุเฉลี่ยของผู้กู้แล้วจะทยอยจ่ายเงินค่าบ้านให้เป็นรายเดือน โดยผู้กู้ก็ยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านหลังนั้นและยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้จนกระทั่งผู้กู้นั้นเสียชีวิตหรือตัดสินใจขายบ้านไปก่อน ซึ่งหลังครบกำหนดตามสัญญา บ้านก็จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคาร โดยธนาคารสามารถนำบ้านไปขายทอดตลาดต่อไป
ทั้งนี้ ผู้กู้หรือทายาทสามารถปิดบัญชีหรือไถ่ถอนจำนองคืนได้ โดยชำระเงินต้นรวมกับดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม หรือหากผู้กู้หรือผู้รับผลประโยชน์ (กรณีที่ผู้กู้เสียชีวิตแล้ว) ไม่ประสงค์ขอชำระหนี้ปิดบัญชีไถ่ถอนจำนอง
ธนาคารจะนำหลักประกันขายทอดตลาด หากมีเงินส่วนต่างสูงกว่ายอดไถ่ถอน ธนาคารจะคืนให้ ผู้กู้หรือผู้รับผลประโยชน์ หากขายทอดตลาดต่ำกว่ายอดชำระหนี้เพื่อขอไถ่ถอนจำนอง ธนาคารจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าส่วนต่างและค่าใช้จ่ายจากการดำเนินการต่าง ๆ เอง
ลองติดต่อธนาคารต่างๆ สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage) ค่ะ
ธนาคารธอส.ค่ะ
เงื่อนไขพิเศษ
โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage : RM) เป็นสินเชื่อสำหรับผู้สูงอายุตั้งแต่ 60 ปี แต่ไม่เกิน 80 ปี ซึ่งธนาคารให้กู้ยืมเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพ โดยลูกค้าต้องนำที่อยู่อาศัยที่ปลอดภาระจำนองมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ และธนาคารจะจ่ายเงินให้ผู้กู้เป็นรายเดือน
https://www.ghbank.co.th/product-detail/reverse-mortgage-loan
ยังมีธนาคารอื่นๆที่มีสินเชื่อแบบนี้ค่ะ
นะเมติ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3146755 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1297549 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3160044 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 752520 ถูกใจ, BONGKOCH.SP ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 8362182 ถูกใจ, basicguy ถูกใจ
ความคิดเห็นที่ 1
* พ่อแม่ไม่มีรายได้แล้ว จะให้เอาบ้านไปจำนอง แต่ตกลงกันว่า พ่อแม่จะจ่ายดอกเบี้ย
จะเอารายได้จากไหนมาจ่าย
จะเอารายได้จากไหนมาจ่าย
สมาชิกหมายเลข 1171324 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3146755 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 6566688 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3700940 ถูกใจ, อูฐน้อยร้อยช่าง ถูกใจ
แสดงความคิดเห็น
ที่บ้านอยากให้เอาบ้านไปจำนอง ควรไหมหรือขายไปเลย?
โดยเราตกลงกันว่าพ่อแม่จะเป็นคนจ่ายดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายต่างๆทั้งหมด แต่เรากลัวว่า
ถ้าติดขัดไม่สามารถจ่ายต่อได้เราจะต้องเป็นคนรับผิดชอบแทนอะไรหรือเปล่า เพราะบ้านเป็นชื่อเรา หรือถ้าปล่อยให้โดนยึดจะเสียเครดิตไปอีกไหม (อาจจะเป็นการจำนองกับบริษัทหรือบุคคล)
เราเคยเสนอให้ขายไปรอบนึงซึ่งเขาไม่ยอม กับโอนกลับเป็นชื่อพ่อแม่ให้ไปทำเรื่องจำนองเอง เพราะเกรงว่าในอนาคตจะมีปัญหาการเสียเครดิตหากต้องกู้ยืมใดใด ซึ่งเขาก็ไม่ยอมอีกแถมโกรธไปอีกเป็นอาทิตย์แบบงงๆ เราเลยแอบมาคิดว่าเขาหวังดีอยากเก็บบ้านให้ไว้เป็นมรดก หรืออยากให้เราเป็นคนรับผิดชอบทั้งหมดแบบบังคับซื้ออะไรแบบนี้รึเปล่า
ทีนี้เรากำลังตัดสินใจค่ะว่าจะยอมจำนองให้หรือไม่ยอมแล้วปล่อยขายบ้านไปเลย ใจนึงอยากเก็บบ้านไว้เพราะผูกพันอยู่มานานหลายปี แถมขายไปก็ไม่รู้จะไปอยู่ที่ไหน แต่อีกใจก็ไม่อยากจำนองให้เเล้วเสี่ยงโดนยึด ต้องมารับผิดชอบและเป็นภาระค่ะ